不動産

不動産賃貸

#38.新築AP妄想

こんにちは!指値玉砕続きで、とうとう新築妄想に入ったオギーですww 福岡市内の物件は利回り低くて、ツライとです(T-T) 妄想スペック 坪単価2~3万の地方の郊外部屋数8~10戸の利回り9%ぐらい金利1%で10年、その後...
不動産賃貸

#22.読書の秋ならぬ、セミナーの秋

こんにちは、オギーです。 今年は、コロナの影響もあって、学会もオンライン・リアルセミナーも中止や延期と今までとは違った軸で世の中が動いている気がします。個人的には、出張が減り、オンライン会議が増え、人から見られることが減った気がします。 ...
不動産賃貸

#21.賃貸経営に必要なチームとは

こんにちは。運営中の物件で、軽いクレーム対応に追われています。 床が緩いところがあるので、直してほしいとか、電源を増やしてほしい...自分客付けの入居者さんは入居後も距離感が近くて、良いのやら悪いのやら... 入居者さんの要求を分解してみ...
不動産賃貸

リフォーム記録-駐車場を確保せよ

絶賛、しこり中の物件のリフォームを思い出して記事にしていきたいと思います。 期間は、2か月半ぐらいで、週に1~2回の労働力投入って感じで、一通り募集できる状態になりました。一回目は、駐車場の確保について書きたいと思います。 地方の郊外...
不動産賃貸

屋上の有効活用…

毎日、灼熱ですね。 最近契約した物件の屋上を有効活用できないものか、いろいろリサーチ中です。携帯基地局が誘致できたら、いい感じなんですが、20m規制地域の物件では厳しいかな。
不動産賃貸

#20.家賃滞納とテレビアンテナ

こんばんは。毎日暑くて、物件周りも地獄ですが、なんとか空調服とマキタのサーキュレーターで凌いでいるオギーです。 月末付近は家賃の入金がある時期で嫌いではないのですが、今回は初の家賃滞納がありましたヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3 戸...
不動産賃貸

#19.仲介営業に営業する

こんにちは!不動産賃貸業をやってると、仕入=買付や売買契約、引渡しからはじまって、商品化=リフォームやリノベ、バリューアップ、周辺の地上げや条件変更などを行い、出来上がった商品を営業します。 今回は、この営業の話です。 よく...
資産運用

#18.築古RCの融資付と婚前契約

ちょうど1ヶ月くらい前に出た市内の築古RCの融資承認が届いた話と婚前契約をしたって話を語っています。 築古RCは、市内で小ぶりの物件がちょうど出たので頑張って、金融機関に持ち込んで融資付してました。よかったらポッドキャストも聴...
資産運用

#17.先輩大家さんの声は神の声

不動産賃貸業をはじめて間もないオギーが先輩大家さんに教えを請うことで、サクサクと問題が解決したという不思議な話です。メンタル次第で、結果は大きく変化しますね。
資産運用

#16.不動産投資をはじめてから、約1年で総括

不動産投資をはじめて1年したところで、総括をPodCastで語ってみました。
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