アパート

不動産賃貸

#36.適正な指値幅

こんにちは、全集中の呼吸、参の型、指値をいれて交渉中のオギーです(^^) 価格交渉 指値(さしね)というのは、不動産を購入する時の価格提示の方法で、この価格で買いたい(販売額から値引きした額)と言う金額を提示する時の総称と理解...
不動産賃貸

#35.買付三本勝負!!

今日も、全集中の呼吸で買付をいれているオギーです(^^) 150万円のアパート 住所が書かれたメモ紙を受け取って見てきました。スペックは下記のとおり 木造3DKのヨンコイチ位置指定だけど、再建可90坪くらい上水道なし(井...
不動産賃貸

#21.賃貸経営に必要なチームとは

こんにちは。運営中の物件で、軽いクレーム対応に追われています。 床が緩いところがあるので、直してほしいとか、電源を増やしてほしい...自分客付けの入居者さんは入居後も距離感が近くて、良いのやら悪いのやら... 入居者さんの要求を分解してみ...
不動産賃貸

リフォーム記録-駐車場を確保せよ

絶賛、しこり中の物件のリフォームを思い出して記事にしていきたいと思います。 期間は、2か月半ぐらいで、週に1~2回の労働力投入って感じで、一通り募集できる状態になりました。一回目は、駐車場の確保について書きたいと思います。 地方の郊外...
不動産賃貸

屋上の有効活用…

毎日、灼熱ですね。 最近契約した物件の屋上を有効活用できないものか、いろいろリサーチ中です。携帯基地局が誘致できたら、いい感じなんですが、20m規制地域の物件では厳しいかな。
不動産賃貸

#20.家賃滞納とテレビアンテナ

こんばんは。毎日暑くて、物件周りも地獄ですが、なんとか空調服とマキタのサーキュレーターで凌いでいるオギーです。 月末付近は家賃の入金がある時期で嫌いではないのですが、今回は初の家賃滞納がありましたヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3 戸...
不動産賃貸

#19.仲介営業に営業する

こんにちは!不動産賃貸業をやってると、仕入=買付や売買契約、引渡しからはじまって、商品化=リフォームやリノベ、バリューアップ、周辺の地上げや条件変更などを行い、出来上がった商品を営業します。 今回は、この営業の話です。 よく...
資産運用

#17.先輩大家さんの声は神の声

不動産賃貸業をはじめて間もないオギーが先輩大家さんに教えを請うことで、サクサクと問題が解決したという不思議な話です。メンタル次第で、結果は大きく変化しますね。
資産運用

#16.不動産投資をはじめてから、約1年で総括

不動産投資をはじめて1年したところで、総括をPodCastで語ってみました。
不動産賃貸

#2築古戸建てリフォーム計画-床からはじまる-

築古の貸家リフォームのとっかかりの部分です。
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