#46.不動産の価値を上げる簡単な方法-駐車場拡張-

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こんにちは。96kgまで溜め込んだ肉体をただいま減量中のオギーです。今回は、不動産の価値を上げる簡単な方法を紹介したいと思います。

いい物件があるんだけど、駐車場がないから貸家は難しそうピヨ!

郊外の戸建て投資に駐車場確保は必須

地方では駐車場必須

この物件は、地方都市の更に郊外にある戸建ての物件です。売買仲介さんが進めていた契約が破談して、だれか買い手をさがしていました。縁あって、私が購入させてもらいました。

この物件は、人口10万ちょっとのエリアで、あまり不動産投資家には人気のないエリアです。私は、個人的に好みのエリアなので、投資しています。都市部で投資されている投資家さんは見向きもしないと思います。

そのため、駅チカが無効化されるエリアで、賃貸物件に求められるスペックは、駐車場になります。しかも、東**住*さんは、2台確保できないと仕入れないと言っているエリアです。予想通り、激安で私のところに回ってくる物件は、毎度、何かしら問題を抱えているもので、その問題をクリアするのが、ロープレみたいで楽しいものです。そう、今回のミッションは、”駐車場を確保せよ”

駐車場を確保する方法3点

駐車場がなければ、確保すれば良いので、その方法を検討します。私は、駐車場がないから、見送っているといつまでも物件なんて買えないと思っているタイプの人間ですwと言うより、浄化されていない投資には、何らかの課題があると常に考えています。

その1.駐車場の必要ない人向けに賃貸募集する

この作戦は、あまりオススメしませんが、駐車場が不要な人が少数ですが、存在します。実際、この物件の前に住んでいる殿方(向かいの殿方)は、軽トラ保有していますが、既に免許返上しているので、軽トラには乗っていないんだって話されていました。他には、生保の方も形式上は車を保有できませんし、デイケアのお迎えがくる高齢者も、車は横付けできれば問題ない程度です。こういった方をターゲットに賃貸募集すれば、特に物件の何かを変更しなくても運用できる物件です。要は、マーケティングと営業力でカバーってやつですw

その2.近隣の月極駐車場を確保する

取得予定の物件の近隣を1時間も探せば、車が駐車できそうな場所がいくつか見つかります。散歩している高齢者の方と仲良くなるとプライバシー保護なんて無視で、近隣の情報があふれるように手に入ります。逆に言うと、こちらの情報も拡散される可能性大なので、礼儀正しく丁寧に対応が重要だと思います。このエリアだと商売っ気ある人で3000円/月で、気さくな人は、カネなんていらんって人もいました。実際に借りるときには、そう上手くはいかないと思いますが、月極確保も問題なさそうです。

その3.物件に駐車場を造成する

これが最も環境に左右されず、安定した駐車場確保の方法です。今回は、幸い少しだけ手を加えると駐車場確保できそうだったので、物件に駐車スペースを確保しました。

駐車スペースを確保するためにやったこと

このエリアの戸建てなら、2台は確保したいところですが、1.5台(0.5は軽自動車)が限界のサイズです。とりあえず、1.5台確保を目標にやっていきます。

電気温水器(エコキュート)を撤去せよ

Panasonic2019年制の電気温水器

この物件は、売主様がオール電化生活されていたので、立派なエコキュートが設備されていました。古いものだと、配管もぶった切って鉄屑屋さんにパスするんですが、2年落ちぐらいだったので、投資家仲間でドナドナする方が居ないか呼びかけてみました。その中の一人が、ちょうど探していたということで、キレイに撤去してドナドナしてくれました。ありがとうございます!

フェンス・支柱と電気給湯器の基礎がジャマ

電気温水器(エコキュート)の撤去後基礎

ここの基礎の部分に車が乗り入れできれば、+1.5mぐらい拡張できるので、基礎部分に乗り上げできるように端っこをハツります。

フェンスと支柱

さらに敷地と道路の境界を立派なアルミフェンスで仕切られていたので、全撤去して間口を拡張します。鉄屑関係は、向かいの殿方がもらってくれましたw

撤去したフェンス

ご近所と仲良くなると、思わぬ副産物がたくさんあるし、いろいろ話してみると楽しいので、作業で疲れたらオススメです(^^)/なかなか良い広背筋ですなw

ひたすらハツる

室内の簡単なハツりしかできないハンマードリルで、地道にハツりました。シアンプロの大型ハツリ機がうらやましかったw

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マキタ40Vハンマードリル(MAXシャンク)デカイやべーパネっす!これはもう兵器やね。川石割れて無反動って最強やないすか!?穴も掘れるんです。 pic.twitter.com/q5ictbsJY5

— シアン (@shujinsian001) May 19, 2021

ちなみに私がつかっているのは、これ↓の本体で、マキタバッテリが使えて、内装のハツりぐらいなら、パワーも申し分ないしコスパもいいけど、外でコンクリとなると少しパワー不足でしたw

3時間あれば、駐車場1.5台の物件に変身

基礎乗り越えできるようになった

そんなこんなで、3時間ほどで、「駐車場なし⇒駐車場1.5台」の物件になりました。ドル・フ・デルース博士は、少してを加えて価値を上げると言っていたし、ロバキヨは、浄化された投資をしてはならないとも言っていたので、投資に課題はつきものだと思って、がんばりまーす!

そういえば、まだ、残置物撤去が途中だった… see u soon

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