不動産賃貸

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#27.インプットしたものを味わう

こんにちは!なぜかアパートの隣の家が、スキンヘッドのゴリゴリ系のオギーです。一緒に駐車場運営しているので、仲良くしています。(オギーの権利は、ほんの少しですがwww) 100億持っていても、やりたいこと 先輩大家さんの仰ってい...
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#26.特需に頼ってはいけない

こんにちは!今日もアパートの掃除をしていたオギーです。 東京でオリンピック開催に合わせてホテルの宿泊料を設定し、オリンピック延期となったところで、投資がまわらなくなったというニュースを聞いて、自戒の意味を込めて。 ユースケース...
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#25.資金使途チェック

こんにちは!絶賛1部屋シコリ中のオギーです。 この間、金融機関の担当者の方と話していたら、コロナ融資のことでお達しがきているようでした。端的に言うと、コロナ融資を運転資金以外に使わないこと。コロナ融資の資金で物件購入できるのは宅建業...
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#24.決算期末越え

こんにちは!オギーです。 法人2社が9月末決算のため、バタバタしておりました。ざっくり数字がまとまったところで、雑感。 その1.事業法人 コロナの影響で3月に少し売上が落ちたけど、持続化給付金や出張が減ったことによる販管費圧縮、結...
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#22.読書の秋ならぬ、セミナーの秋

こんにちは、オギーです。 今年は、コロナの影響もあって、学会もオンライン・リアルセミナーも中止や延期と今までとは違った軸で世の中が動いている気がします。個人的には、出張が減り、オンライン会議が増え、人から見られることが減った気がします。 ...
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#21.賃貸経営に必要なチームとは

こんにちは。運営中の物件で、軽いクレーム対応に追われています。 床が緩いところがあるので、直してほしいとか、電源を増やしてほしい...自分客付けの入居者さんは入居後も距離感が近くて、良いのやら悪いのやら... 入居者さんの要求を分解してみ...
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リフォーム記録-駐車場を確保せよ

絶賛、しこり中の物件のリフォームを思い出して記事にしていきたいと思います。 期間は、2か月半ぐらいで、週に1~2回の労働力投入って感じで、一通り募集できる状態になりました。一回目は、駐車場の確保について書きたいと思います。 地方の郊外...
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屋上の有効活用…

毎日、灼熱ですね。 最近契約した物件の屋上を有効活用できないものか、いろいろリサーチ中です。携帯基地局が誘致できたら、いい感じなんですが、20m規制地域の物件では厳しいかな。
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#20.家賃滞納とテレビアンテナ

こんばんは。毎日暑くて、物件周りも地獄ですが、なんとか空調服とマキタのサーキュレーターで凌いでいるオギーです。 月末付近は家賃の入金がある時期で嫌いではないのですが、今回は初の家賃滞納がありましたヽ( ̄д ̄;)ノ=3=3=3 戸...
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#19.仲介営業に営業する

こんにちは!不動産賃貸業をやってると、仕入=買付や売買契約、引渡しからはじまって、商品化=リフォームやリノベ、バリューアップ、周辺の地上げや条件変更などを行い、出来上がった商品を営業します。 今回は、この営業の話です。 よく...
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